Sus encantos son diversos. Vivir en Miraflores es tener todo a un paso de distancia: extensos parques, zonas comerciales, un área arqueológica y una espectacular vista del mar.

En este distrito se ubican los malecones Cisneros, de la Reserva y 28 de Julio, en donde se puede caminar mientras se admira el paisaje marino, realizar ejercicios al aire libre o andar en bicicleta.

A poca distancia, se ubica el Parque Central que está conformado por los parques 7 de Junio y Kennedy. Esta área verde, donde también se sitúa la iglesia Virgen Milagrosa, cuenta con el anfiteatro Chabuca Granda, en el que se realizan diversas presentaciones.

Otras zonas verdes atractivas del distrito son: el Parque del Amor, ubicado en el malecón Cisneros; el parque Reducto N.° 2, que en 1881 fue un importante bastión defensivo en el desarrollo de la guerra con Chile; y el parque Tradiciones, que se halla en la avenida Ricardo Palma.

Esta comuna también tiene una importante zona comercial. Siendo las avenidas José Larco y Schell y calles aledañas, las vías en donde se pueden encontrar centros comerciales, bares, restaurantes, hoteles, tiendas por departamentos, librerías y otros negocios.

El encanto histórico lo pone la huaca Pucllana. Esta construcción fue un centro ceremonial de la cultura Lima, está hecha de adobes y consta de recintos y plazas.

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Por un lado tiene el atractivo de su área comercial y social, y por otro, la belleza y tranquilidad que proyecta el mar. Desde donde se le mire, Miraflores es un distrito codiciado para vivir. Si estás pensando invertir en un departamento, es posible encontrar un proyecto con viviendas que miden como mínimo 70 m2 en la cuadra cuatro de la avenida Del Ejército -una arteria que se conecta con vías importantes, como Brasil, José Pardo y Santa Cruz-.

Otros multifamiliares se sitúan en la cuadra dos de General Mendiburo, en donde el departamento más pequeño mide 60 m2. En la cuadra dos de Toribio Polo se levantará un edificio con hogares que tendrán un metraje mínimo de 120 m2 , y en la cuadra 15 de Santa Cruz están a la venta unidades desde 90 m2 . La ventaja de este sector es que es una zona con calles tranquilas y áreas verdes, pero próximo a lugares comerciales, además, se halla a pocas cuadras del Óvalo Gutiérrez, en cuyos alrededores se ubican restaurantes, un cine y librerías.

Paisaje marino

Si correr al aire libre o vivir cerca del mar es lo que te atrae,  puedes inclinarte por la obra que se ubica en la cuadra seis de la calle Contraalmirante Villar, una torre con departamentos desde 100 m2; y en la cuadra dos de la calle Buenos Aires, es posible adquirir viviendas desde 90 m2. La última, además, está cerca de Larcomar, un centro comercial que cuenta con restaurantes, tiendas de ropa y otros negocios.

Entre las zonas más deseadas están las calles próximas al corazón del distrito. Los proyectos residenciales más cercanos se sitúan en la cuadra 10 de la avenida Ricardo Palma, con departamentos desde 127 m2 ; en la cuadra tres de la calle Cantuarias (viviendas desde 70 m2); y en la cuadra 49 de la avenida Arequipa, que albergará inmueble desde 65 m2 . Otras vías en las que se levantarán multifamiliares son las calles Tuerel y Acacias, las avenidas Parque Armendáriz y Ramírez Gastón.

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Pertenece a la denominada Lima Top y se ha convertido en el centro de atención de un segmento joven que busca adquirir o arrendar una vivienda. Jorge Quintana, de Quam Consultores, refiere que este interés que genera Miraflores se debe a que ostenta centros comerciales y negocios como bares, restaurantes, discotecas, cines y cafés.

“Las zonas con mayor demanda se ubican cerca del mar y del parque John F. Kennedy, dada su proximidad a los centros de diversión”, asegura Quintana. Agrega que 11% de los departamentos construidos cuentan con un dormitorio.

Antonio Espinosa, gerente general de Desarrolladora, indica que los metrajes de las viviendas van desde de los 120 m2 hasta los 250 m2 , aproximadamente. No obstante, destaca que “existe una demanda acumulada por departamentos de menor área (de 60 m2 a 80m2 )”. Recalca que el precio de venta por metro cuadrado varía de acuerdo con el sector y el segmento al que va dirigido el proyecto.

“Por ejemplo, los precios más bajos se ofrecen en el área que colinda directamente con Surquillo y que ascienden en promedio a US$ 1.835. En contraposición, los precios más altos los encontramos en los malecones, que pueden ser de alrededor de US$ 3.800”.

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Esta vía de Miraflores, que va desde la avenida Santa Cruz hasta la calle Jorge Polar, muestra un crecimiento positivo en el sector inmobiliario por estar cerca de una zona gastronómica concurrida, de parques y del malecón.

 Gino Layseca, de Layseca Asociados, indicó “que es uno de los principales ejes de desarrollo de la urbanización Santa Cruz, en Miraflores”.

En esta vía se construyen edificios hasta de siete pisos. Otras vías que han crecido inmobiliariamente son General Córdova y Contralmirante Villar.

Hace unos años era una calle en donde solo había casas, pequeños negocios y talleres mecánicos; sin embargo, actualmente también es posible encontrar construcciones como edificios multifamiliares y de oficinas, y restaurantes.

La repotenciación de esta zona se debe en gran medida – explicó Layseca – a la transformación y modernización de la avenida La Mar, ubicada a una paralela de General Mendiburu. Es una zona que ha tenido un fuerte impacto en el área gastronómica y ahora cuenta con reconocidos restaurantes.

Se ha incrementado la aparición de negocios.

Áreas verdes

Otro de los factores que hacen llamativa a la calle Mendiburu es su ubicación. Está a corta distancia del malecón de la Marina, de los parques María Reiche y Miguel Grau, y del complejo deportivo Skate Park.

Además, está próxima a las avenidas Del Ejército, Santa Cruz y Angamos, que conectan esta vía con distintos puntos de la ciudad, como San Isidro, Magdalena y Surquillo.

Es una calle donde aún se encuentran tiendas y talleres de mecánica.

General Mendiburu es una zona de mediana densidad y solo permite edificios de hasta siete pisos.

Oscar Arana, de House on Line, comenta que el metro cuadrado fluctúa entre los US$2000 y US$2300. Lo que significa que ha experimentado un gran incremento, pues en el 2012 el metro cuadrado de los departamentos tenía un valor de US$1300.

Otras calles próximas que han crecido inmobiliariamente la tranquilidad del lugar y por tener todos los servicios a poca distancia son General Córdova y Contralmirante Villar.

Fuentes:
laysecaasociados.com
holperu.com

La próxima edición: avenida Bolivia, en Breña.

Aquí puedes ver departamentos disponibles en Miraflores.

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Con una extensión de cinco cuadras, la avenida Villarán es una zona residencial apacible, rodeada de parques y cerca de centros comerciales, en Miraflores.

Así, las áreas verdes están aseguradas gracias a los parques Fernando López de Castilla, en la calle Jorge Guillermo Leguía, y el Francisco de Zela, en la calle Los Capulíes. Además, la vía cuenta con una berma central ancha que permite que sea cómodamente transitable.

Sus áreas verdes constituyen un atractivo.

“La municipalidad ha reparado pistas y veredas en esta zona; asimismo, ha cambiado el sentido de la calle Guillermo Gastañeta (ubicada a la altura de la cuadra 1 de la avenida Villarán) y ha ensanchado la pista en el cruce con la avenida General Ernesto Montagne, lo que ha permitido un flujo vehicular más ordenado”, indicó Iván Santa Cruz, de la empresa Re/Max.

Existen ocho parques por la zona.

La avenida Villarán se ubica a unas cuadras de los centros comerciales La Aurora y Open Plaza. “Considero que tener negocios cerca hace a esta vía más atractiva para el sector inmobiliario”, indicó Ana Luz Arriola, de OPB Grupo Inmobiliario. Cabe agregar que en las calles próximas también es posible encontrar colegios.

Altura máxima

En esta arteria la zonificación RDB (residencia de densidad media) permite una altura máxima de cinco pisos. Santa Cruz explicó que esta zona tiene gran potencial para futuros proyectos inmobiliarios, pues los lotes poseen un fondo amplio de 34 m.

La zonificación en esta vía permite la construcción de cinco pisos como máximo.

“La dinámica de la actividad ha generado en los últimos cinco años una plusvalía importante de los predios ya sean residenciales o comerciales”, destacó el representante de Re/Max.

Actualmente, es posible encontrar departamentos cuyas dimensiones son, aproximadamente, de 150 m2 para las viviendas de tres dormitorios; 120 m2 para las de dos dormitorios, y 90 m2 para las de un dormitorio.

El precio del metro cuadrado de los departamentos va desde los US$ 2.300 hasta los US$ 2.700.

De ellas, la última alternativa tiene alrededor de 25% de las unidades totales de los proyectos inmobiliarios.

En esta zona el metro cuadrado cuesta entre US$ 2300 y US$ 2700, dependiendo de la etapa en que se encuentre el proyecto.

Fuentes:
remax.pe
grupoopb.com.pe

La próxima edición: avenida Colonial, en Lima.

Mira los departamentos disponibles en Miraflores que tenemos para ti.

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Con sus apenas 10 cuadras, Coronel Inclán es una avenida de gran atractivo en Miraflores; esto por ubicarse en el corazón del distrito y a la vez por situarse en un área tranquila y residencial, sin gran tráfico vehicular.

“Se inicia en la avenida José Pardo y termina en una pequeña plazuela llamada Fermín Tangüis (a la espalda de la cuadra 43 de la avenida Arequipa)”, indica Miguel Lilue, presidente ejecutivo de Century 21 Perú.

Su atractivo es variado, pues no solo es una apacible zona residencial con áreas verdes, como el parque Manuel Bonilla -que se ubica en el cruce con la avenida Angamos-, sino que, además, está cerca de centros de interés cultural, como la huaca Pucllana, situada a una cuadra.

También se localiza cerca de la zona más comercial del distrito, en donde es posible acceder a restaurantes, tiendas por departamentos, supermercados, salas de exposición, bares, entre otros atractivos.

Crecimiento

Al inicio del desarrollo urbano, existían casas y pequeños edificios de tres o cuatro niveles. Actualmente, se pueden apreciar torres multifamiliares de siete y ocho pisos, indica José Luis Ayllón, director técnico del Instituto de la Construcción y el Desarrollo de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco).

“El año pasado se construyeron 138 departamentos en esta avenida, con metrajes aproximados de entre 109 m2 y 130 m2 . El precio del metro cuadrado fluctúa entre los US$ 2200 y US$ 2300”, asegura Ayllón. Lilue agrega que las viviendas de esta zona están destinadas para los sectores A y B.

La próxima edición: avenida Paseo de la República.

Te puede interesar: departamentos disponibles en Miraflores.

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Vivir en esta zona de Miraflores es ubicarse cerca de todo sin agobiarse por el ruido ni la congestión del tráfico vehicular que se da en las grandes avenidas.

A pesar de que la calle Enrique Palacios es de uso comercial y residencial, mantiene una atmósfera tranquila y plácida, acentuada por los árboles que visten las veredas.

El especialista en inversiones inmobiliarias Vitelio Vega cuenta que el más grande atractivo de esta vía de 12 cuadras, que inicia en la avenida Arequipa y culmina en la avenida Santa Cruz, es situarse cerca del corazón del distrito.

Por ello, se puede llegar caminando al Parque Kennedy, a tiendas por departamentos, supermercados, restaurantes, bares, librerías, bancos y salas de exposición. Asimismo, se ubica a poca distancia (en auto) de las zonas más turísticas de Barranco.

El situarse entre dos arterias principales, ser interceptada por otra (Comandante Espinar) y estar a escasas cuadras de las avenidas José Pardo y Angamos es también un factor de interés si buscas vivir en esta zona, pues son vías directas hacia el Centro de Lima, Surco, San Borja, San Isidro y Magdalena.

Hacia arriba

En esta calle, que se caracterizaba por tener amplias casas de dos niveles, hoy se construyen edificios residenciales y de oficinas.

Si bien, los cambios en esta vía empezaron hace más de cinco años, “desde hace tres se vienen construyendo importantes proyectos de vivienda y oficinas”, indica Vega, quien agregó que esta zona aún tiene mucho por explotar en el campo inmobiliario.

Explica, además, que tiene dos tipos de uso. Desde la cuadra uno hasta la siete está permitido el comercio zonal (CZ), allí los edificios pueden tener hasta 10 pisos; y desde la cuadra ocho hasta la 12 es residencial de densidad media (RMD), por lo que se permiten construcciones de entre cinco y ocho pisos.

El precio promedio de los departamentos por metros cuadrados oscila entre US$ 2.700 y US$ 2.800.

En la próxima edición: avenida Choquehuanca, en San Isidro.

Te puede interesar: proyectos inmobiliarios disponibles en Miraflores.

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Sus encantos son diversos. Vivir en Miraflores es tener todo a un paso de distancia: extensos parques, zonas comerciales, un área arqueológica y una espectacular vista del mar.

En este distrito se ubican los malecones Cisneros, de la Reserva y 28 de Julio, en donde se puede caminar mientras se admira el paisaje marino, realizar ejercicios al aire libre o andar en bicicleta.

A poca distancia, se ubica el Parque Central que está conformado por los parques 7 de Junio y Kennedy. Esta área verde, donde también se sitúa la iglesia Virgen Milagrosa, cuenta con el anfiteatro Chabuca Granda, en el que se realizan diversas presentaciones.

Otras zonas verdes atractivas del distrito son: el Parque del Amor, ubicado en el malecón Cisneros; el parque Reducto N.° 2, que en 1881 fue un importante bastión defensivo en el desarrollo de la guerra con Chile; y el parque Tradiciones, que se halla en la avenida Ricardo Palma.

Esta comuna también tiene una importante zona comercial. Siendo las avenidas José Larco y Schell y calles aledañas, las vías en donde se pueden encontrar centros comerciales, bares, restaurantes, hoteles, tiendas por departamentos, librerías y otros negocios.

El encanto histórico lo pone la huaca Pucllana. Esta construcción fue un centro ceremonial de la cultura Lima, está hecha de adobes y consta de recintos y plazas.

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Por un lado tiene el atractivo de su área comercial y social, y por otro, la belleza y tranquilidad que proyecta el mar. Desde donde se le mire, Miraflores es un distrito codiciado para vivir. Si estás pensando invertir en un departamento, es posible encontrar un proyecto con viviendas que miden como mínimo 70 m2 en la cuadra cuatro de la avenida Del Ejército -una arteria que se conecta con vías importantes, como Brasil, José Pardo y Santa Cruz-.

Otros multifamiliares se sitúan en la cuadra dos de General Mendiburo, en donde el departamento más pequeño mide 60 m2. En la cuadra dos de Toribio Polo se levantará un edificio con hogares que tendrán un metraje mínimo de 120 m2 , y en la cuadra 15 de Santa Cruz están a la venta unidades desde 90 m2 . La ventaja de este sector es que es una zona con calles tranquilas y áreas verdes, pero próximo a lugares comerciales, además, se halla a pocas cuadras del Óvalo Gutiérrez, en cuyos alrededores se ubican restaurantes, un cine y librerías.

Paisaje marino

Si correr al aire libre o vivir cerca del mar es lo que te atrae,  puedes inclinarte por la obra que se ubica en la cuadra seis de la calle Contraalmirante Villar, una torre con departamentos desde 100 m2; y en la cuadra dos de la calle Buenos Aires, es posible adquirir viviendas desde 90 m2. La última, además, está cerca de Larcomar, un centro comercial que cuenta con restaurantes, tiendas de ropa y otros negocios.

Entre las zonas más deseadas están las calles próximas al corazón del distrito. Los proyectos residenciales más cercanos se sitúan en la cuadra 10 de la avenida Ricardo Palma, con departamentos desde 127 m2 ; en la cuadra tres de la calle Cantuarias (viviendas desde 70 m2); y en la cuadra 49 de la avenida Arequipa, que albergará inmueble desde 65 m2 . Otras vías en las que se levantarán multifamiliares son las calles Tuerel y Acacias, las avenidas Parque Armendáriz y Ramírez Gastón.

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Pertenece a la denominada Lima Top y se ha convertido en el centro de atención de un segmento joven que busca adquirir o arrendar una vivienda. Jorge Quintana, de Quam Consultores, refiere que este interés que genera Miraflores se debe a que ostenta centros comerciales y negocios como bares, restaurantes, discotecas, cines y cafés.

“Las zonas con mayor demanda se ubican cerca del mar y del parque John F. Kennedy, dada su proximidad a los centros de diversión”, asegura Quintana. Agrega que 11% de los departamentos construidos cuentan con un dormitorio.

Antonio Espinosa, gerente general de Desarrolladora, indica que los metrajes de las viviendas van desde de los 120 m2 hasta los 250 m2 , aproximadamente. No obstante, destaca que “existe una demanda acumulada por departamentos de menor área (de 60 m2 a 80m2 )”. Recalca que el precio de venta por metro cuadrado varía de acuerdo con el sector y el segmento al que va dirigido el proyecto.

“Por ejemplo, los precios más bajos se ofrecen en el área que colinda directamente con Surquillo y que ascienden en promedio a US$ 1.835. En contraposición, los precios más altos los encontramos en los malecones, que pueden ser de alrededor de US$ 3.800”.

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Su oferta cultural y de entretenimiento, así como su interconexión con el resto de la ciudad convierten a este distrito en uno de los focos urbanos más importantes de Lima.

Reconocido por su malecón y su dinámica comercial y turística, Miraflores es uno de los distritos más emblemáticos de nuestra ciudad, y por lo mismo, uno de los que más demanda presenta a la hora de adquirir un inmueble (solo por detrás de Barranco y San Isidro). Más allá de su cercanía al mar y sus extensas áreas verdes, Miraflores destaca por ser un distrito donde la cultura, la gastronomía y la oferta comercial, se fusionan de forma armoniosa.

Las avenidas Arequipa, Benavides, Pardo y Larco son sus principales arterias, y hacen de Miraflores uno de los distritos mejor conectados con el resto de la ciudad. Entre sus lugares de interés están la Huaca Pucllana, el Centro Cultural Ricardo Palma y las galerías de arte Luis Miró Quesada e IPCNA, así como restaurantes de la talla de Central y Maido, los dos mejores de América Latina según el ránking Latin America’s 50 Best Restaurants. Miraflores también reúne varias de las salas de teatro de la ciudad ( Teatro Británico, La Plaza, la Alianza Francesa, Marsano, entre otros), y en él se ubica uno de los principales y más visitados centros comerciales: Larcomar.

Uno de los sitios más representativos del distrito es el Parque Kennedy, con sus jardines, zonas de recreación para niños, puestos de comida y puntos de presentaciones artísticas. Otros espacios públicos emblemáticos de Miraflores son el Parque Reducto, sobre la avenida Alfredo Benavides, y María Reich, a las faldas del malecón, así como las playas Makaha y Waikiki. Además, sus tiendas por departamento cines y vida nocturna hacen que cada día lo visiten miles de limeños y turistas extranjeros, lo que genera una importante dinámica económica para el distrito.

Todas estas bondades hacen de Miraflores un distrito altamente requerido para la compra de inmuebles y departamentos, al punto que el metro cuadrado puede llegar a costar US$ 2.684 en la zona colindante con San Isidro, según el último reporte de Índice M2.

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Con un diseño moderno y sistemas de última generación, el proyecto de la constructora Mallorca apunta a convertirse en el primer edificio inteligente de Miraflores.

Un nuevo proyecto inmobiliario ha llegado a Miraflores con una propuesta de elegancia, diseño y tecnología. Así, el Bellido Plaza, de la constructora Mallorca y la empresa de inversiones inmobiliarias Nukapital, busca convertirse en uno de los edificios más innovadores del distrito. El proyecto se ubica en la pequeña y tranquila calle María Parado de Bellido, muy cerca a la Huaca Pucllana, a los restaurantes Carnal, La Bodega de la Trattoria, la heladería 4D y la nueva Clínica Delgado, así como a la avenida Arequipa y al Óvalo Gutierrez.

El diseño arquitectónico estuvo a cargo del prestigioso arquitecto Jordi Puig, quien presenta una propuesta urbana moderna, con volúmenes que pretenden generar sensación de movimiento y un amplio acceso principal con vista a jardines de diferentes alturas, así como elementos verticales de concreto que producen juegos de luz y sombra conforme cambia la posición del sol.

El proyecto cuenta con siete pisos y ocho departamentos, todos con amplios ventanales permiten el ingreso de luz natural en todo el espacio, además de acabados en granito y porcelanato, y se ofertan a precios que van desde los US$ 248.131 por un departamento de 114 m2 y un dormitorio, hasta los US$ 531.363 por un dúplex de 270 m2 y tres dormitorios. Ambos precios incluyen cochera privada. Actualmente el proyecto está en preventa y la fecha de entrega de departamentos habilitados será en noviembre de este año.

Pero el punto diferencial de este proyecto es la inclusión de sistemas de última generación en habitabilidad, entre los que destacan un novedoso sistema de cerraduras biométricas, activadas mediante el uso de la huella digital, lo que elimina las molestias de portar llaves (y perderlas). El sistema permite que la cerradura pueda ser configurada de acuerdo a perfiles de usuarios, permitiendo acceso libre o condicionado.

Además, el proyecto Bellido Plaza ofrece diversos paquetes opcionales, como el control remoto de temperatura y climatización a través de una aplicación en tu Smartphone, el control a distancia de la iluminación, que permite encender o apagar la luz de diferentes ambientes del hogar desde tu teléfono, o el paquete Bosé, que permite definir la ubicación personalizada del sistema de sonido.

Para mayor información, se puede visitar la web www.nukapital.biz o llamar al 969 339 114.

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El precio promedio de venta de departamentos por m2 en la capital ha crecido un 0,9% en el acumulado de los últimos 11 meses, fijándose en US$1.626. Así lo revela el último informe Índice M2 preparado para Urbania, que precisa que este crecimiento es superior al de la inflación en dólares (0,5%) en el mismo periodo. De esta forma, se
confirma que las propiedades en Lima Metropolitana se encarecieron levemente en relación al resto de bienes.

Respecto al mercado inmobiliario por distritos, Barranco continúa siendo el más caro de la ciudad, con un precio promedio de US$2.701 por m2. Le siguen otras comunas de Lima Top, como San Isidro, con un valor de US$2.672, Miraflores (US$2.530), San Borja (US$1.976) y Santiago de Surco (US$1.891).

Magdalena del Mar es el distrito más caro del segmento de Lima Moderna, con un valor promedio de US$1.802 por m2. Detrás se ubica Lince con un precio de US$1.744, Jesús María (US$1.735), Surquillo (US$1.694) y Chorrillos (US$1.552). La Molina, otro tradicional distrito de Lima Top, se ubica en el puesto 11 de los distritos estudiados por
índice M2, con un precio medio de US$1.534. Por debajo de estos distritos se ubican Pueblo Libre (US$1.523), San Miguel (US$1.488), Cercado de Lima (US$1.406), La Victoria (US$1.344) y Ate (US$1.318).

Por otro lado, San Juan de Miraflores se mantiene como el distrito más económico de la ciudad, con un valor de US$878 por m2. Otros distritos capitalinos con precios accesibles son Los Olivos (US$1.058) y Breña (US$1.213).

Valor promedio
Barranco: US$2.701
San Isidro: US$2.672
Miraflores: US$2.530
San Borja: US$1.976
Santiago de Surco: US$1.891

Magdalena del Mar: US$1.802
Lince: US$1.744
Jesús María: US$1.735
Surquillo: US$1.694
Chorrillos: US$1.552

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El último informe de Índice M2 muestra el desagregado de precios de inmuebles por subdistritos. Así, se observa que el promedio del precio por m2 de un inmueble en los cinco distritos más valorizados de la denominada Lima Top (Miraflores, Barranco, San Isidro, Surco y San Borja) asciende a US$2.312. El ranking lo lidera una vez más San Isidro Sur, subdistrito que comprende el área delimitada por las avenidas Pezet, Camino Real, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y el límite Miraflores y Coronel Portillo, con un precio promedio de US$3.181 por m2. Detrás se ubican Barranco Cultural, con un precio de US$2.875 y Nuevo Barranco (US$2.800), subdistrito cuyo valor ha crecido en 1,3% en los últimos doce meses.

Con precios también por encima de los US$2.500 se ubica Miraflores Sureste (US$2.666), que ha experimentado el crecimiento más importante de precios en su segmento, a razón de 4,3% en los últimos doce meses. Siguen en el ranking San Isidro Centro (US$2. 660), Miraflores Noreste (US$2.605), Miraflores Este (US$2.571), San Isidro El Olivar (US$2.568), Miraflores Sur (US$2.540) y Barranco Tradicional (US$2.501).

Otros subdistritos perteneciente a Lima Top con precios por encima de los US$2.000 son Surco Chacarilla (US$2.119), Linsidro (US$2.104), Chorrillos Norte y Sur (US$2.100), Magdalena Sur (US$2.084) y San Borja Centro (US$2.012). Un distrito que también es parte de la denominada Lima Top, pero con precios muy distintos a sus pares, es La Molina, cuyo valor de venta por m2 llega, en promedio, a los US$1.487, siendo su subdistrito más exclusivo, La Planicie – El Sol de La Molina, con un precio de US$1.639.

RANKING DE SUBDISTRITOS:

Barranco
Barranco Cultural       US$2.875
Promedio                    US$2.677
Barranco Tradicional  US$2.501
San Isidro
San Isidro Sur              US$3.181
Promedio                    US$2.576
San Isidro Corpac       US$1.971
Miraflores
Miraflores Sureste      US$2.666
Promedio                    US$2.459
Miraflores Norte        US$2.284
Surco
Surco Chacarilla         US$2.119
Promedio                    US$1.876
Surco Este                   US$1.626
San Borja
San Borja Centro        US$2.012
Promedio                    US$1.976
San Borja Norte          US$1.724

Fuente: Informe Índice M2.

DATOS:

• En San Isidro los precios de venta por m2 van desde US$1.971 hasta US$3.181.
• Surco se divide en seis zonas inmobiliarias y el precio promedio de venta por m2 va desde US$1.626.

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Tres distritos de la denominada Lima Top concentran a los diez subdistritos más valorados de Lima Metropolitana, según revela el último informe Índice M2 elaborado para Urbania. Por un lado, San Isidro acumula cuatro distritos dentro del top 10, mientras que Barranco y Miraflores aportan con tres subdistritos cada uno en esta lista.

Así, San Isidro Sur, zona circunscrita por las avenidas Pezet, Camino Real, Pardo y Aliaga, Santa Cruz, Coronel Portillo y el límite con Miraflores, lidera el ranking de subdistritos más costosos, con un precio promedio de US$3.141, aunque en los últimos doce meses ha visto decrecer su valor en torno al -5.2%. Le siguen dos subdistritos barranquinos: Barranco Cultural, con un precio medio de US$2.831, y Nuevo Barranco, con un valor de US$2.784. El cuarto y quinto lugar lo ocupan subdistritos adscritos a la comuna de Miraflores: con un valor de US$2.614 está Miraflores Sureste, mientras que con un precio promedio de US$2.596 se encuentra Miraflores Este.

También con precios por encima de los US$2.500 se ubican San Isidro El Olivar (US$2.593 por m2) y Barranco Tradicional (US$2.501). Cierra esta lista Miraflores Sur, con un precio de US$2.485, y San Isidro Este, con un costo de US$2.481 por m2.

Aunque fuera del top 10, otros subdistritos muestran precios por encima de los US$2.000. Surco Chacarilla registra un valor promedio de US$2.116, mientras que Chorrillos Norte y Sur fija su precio promedio en US$2.093. Por último, ‘Linsidro’, en Lince, cuenta con un precio en torno a los US$2.089, y Magdalena del Mar, con un valor de US$2.014, son los subdistritos más valorados de Lima Moderna.

SUBDISTRITOS MÁS VALORIZADOS DE LIMA TOP:

Barranco
Barranco Cultural       US$2.831
Promedio                    US$2.673
Barranco Tradicional  US$2.501

San Isidro
San Isidro Sur              US$3.141
Promedio                    US$2.533
San Isidro Corpac       US$1.974

Miraflores
Miraflores Sureste      US$2.614
Promedio                    US$2.428
Miraflores Norte        US$2.235

Surco
Surco Chacarilla         US$2.116
Promedio                    US$1.865
Surco Casuarinas        US$1.651

San Borja
San Borja Centro        US$1.951
Promedio                    US$1.921
San Borja Norte          US$1.708

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